渭南信达·美墅业主收房发现异样 自家主卧上方咋是邻居家厕所？

“上层邻居的主卧内的厕所建在我家主卧上方，以后入住后如厕的声音会对我们休息造成很大影响。国家明文规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室上边。”12月5日，渭南信达·美墅小区业主老张气愤地向记者诉说买房的经历。

主卧顶部下沉30多厘米

2017年三四月份，老张家人全款在信达·美墅挑选了房子，按约定今年要交房，“我家挑选的房子在8楼，面积有130多平方米，9楼是个复式，今年开发商未按约定交房。大概八九月份，开发商搞了一个预交房，让业主先收房。9月有业主到房子内查看情况，发现主卧顶部有一块下沉区域，下沉了30多厘米，一了解上面竟是上层复式住户的卫生间。”

老张所购8层楼房是三室两厅两卫结构，主卧内有一厕所，但不占用主卧空间，“主卧内厕所对应9楼的位置并不是厕所，同样的位置9楼要用作建楼体，因此9楼设计时才把厕所放到了9楼卧室内。这样设计的直接结果就是如果晚上休息，如厕的声音会比较大，再就是时间长了会不会漏水渗水。”

另一业主表示，出现问题的有3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼、11号楼、13号楼、15号楼、17号楼、18号楼共计36户。“我们将问题反映给开发商，开发商说收房后下层住户可将厕所位置改造成衣帽间，衣帽间不属于卧室就符合规范了。这明显是在偷换概念，且购房合同房屋平面图中并未标识有衣帽间，若是真改成衣帽间，主卧空间无形被压缩。”

设计公司：卫生间设在衣帽间上方符合《规范》要求

《住宅建筑规范》中对卫生间布置做了相关规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。

5日下午，记者从信达·美墅设计单位陕西中晟规划设计研究院有限公司出具的一份关于“B户型顶跃下层主卧室衣帽间降板说明”，B户型主卧室D轴偏C轴1.8米范围为衣帽间，衣帽间与卫生间是作为一个整体来使用，因交房是毛坯房，故衣帽间交由用户二次装修。因此，卫生间设在衣帽间上方满足《住宅建筑规范》，符合规范要求。

但老张质疑，若一开始就设计了衣帽间，为何购房时和签合同都没说有衣帽间，且合同附件中的平面图上也未标识有衣帽间。“若销售时就说明有衣帽间设计，或平面图上有标识，我们压根就不会选择这个楼层的房子。”

开发商：相关问题12月6日答复

5日下午，记者进入该小区13号楼东单元的8楼东户，看到主卧顶层靠近主卧厕所顶部位置，有一长方形下沉区域。在9楼东户复式房内同一位置是厕所，管道已铺设完毕。而8楼主卧厕所位置所对应的9楼位置并非厕所，而是开放区域用于建设复式房屋的楼体。

8楼西户也有同样问题，老张说：“开发商提出三个解决方案：一是退房，二是换房，三是建衣帽间。房价现在很高，退房肯定不行。换房可以考虑，但对方并未说有哪些房源可以选。建衣帽间肯定不行，影响空间和休息。”

36户业主就此问题多次与开发商协商，11月1日，开发商给业主进行了回复，称项目目前为预查验阶段，小区各项工作都未达到交付标准，关于顶跃下层主卧衣帽间上方卫生间问题，已联系设计院查看现场，确认照图施工，就此问题设计院已回复。

那么，衣帽间的设计是设计之初就有，还是作为补救措施后加的？销售时有无向购房者进行说明？对此，陕西信达房地产开发有限责任公司一工作人员表示，对于相关问题12月6日进行回复。 记者 唐保虎