时刻知道丨江一燕建房少了这一步 就被官方盖章“违建”！

前段时间，江一燕获建筑大师奖一事在网上引发争议。有群众举报该别墅涉嫌违规改扩建。

对此，北京市规划和自然资源委员会回应，江一燕私自改扩建工程，经核实其未依法取得规划审批手续，已将此案件移送城管，建议向城管反映。

根据《北京市禁止违法建设若干规定》第九条，未取得建设工程规划许可证的城镇违法建设由城市管理综合行政执法监察局（城管）负责查处。

私自改扩建个人房屋属于违法行为，将被依法拆除，那么如何改扩建才是合法的呢？

江一燕扩建房屋前需要这样做↓

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

江一燕获奖房屋。

需要的手续是：

1、房屋变更登记申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证或用地证明文件；

4、房屋变更的有关证明文件；

5、建设工程规划许可证；

6、建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

9、营业执照或机构组织代码证复印件；

10、法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图

12、委托书及代理人身份证复印件。

长沙私房改扩建申报需四个条件

2017年，长沙出台了《关于进一步规范我市内五区国有土地上个人房屋（私房）改（扩）、翻建规划审批工作的通知》。

根据《通知》，个人房屋建设申报规划行政许可需具备以下四个条件：

1、既有个人房屋经鉴定为D级危房（需提供房屋安全鉴定书），且已具备国土使用权证或权属证明文件、产权证或不动产登记证；

2、申报地块不在政府征收公告规定的征收范围及征收时限内；

3、城镇居民个人房屋改（扩）、翻建应在其土地使用权范围内；

4、申请人和不动产权人（国土证、产权证）需一致。

参考资料：北京市规划和自然资源委员会、长沙市城乡规划局

来源：红网

作者：翁子茜

编辑：翁子茜

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