银丰玖玺城：想买房但没预售证，60万购房款变“入会费”

今年5月，市民王先生在凤凰路附近的银丰玖玺城选看新房，想要购买时，销售人员告知他看中的住宅尚未办理预售许可，只能通过成为与开发商有合作公寓的会员，以缴纳会费的形式锁定房源，为此王先生先后分两次付款60万元，“当时他们说好的后期有变化随时可以退。”他说，今年7月自己因为种种原因向开发商提出退房申请，本以为钱款可以顺利退出，“结果现在都拖了将近4个月了，还是没退回来。”对此，济南市住建局的工作人员表示，开发商此举有违规预售之嫌。

看中的房子没预售证，缴纳会费锁定房源

王先生一家4口人，和妻子有两个孩子，小的那个如今正是上小学的年纪，考虑孩子能上学方便些，王先生就想着换套合适的新房，“今年5月逛楼盘的时候，看到有新建小区宣传的配套学校挺不错，就去看了看。”他说，自己看中的是位于凤凰路附近的银丰玖玺城，经过销售人员介绍，他选中了小区10号楼的一套住宅，跟家人商量后决定购买。“不过我说了要买后，销售说这栋楼的房子手续可能有些复杂”。

原来王先生被告知，10号楼还没有取得预售许可证，不能公开售卖，暂时还不能签订正式的购房合同，只能以别的形式锁定房源，“具体是让我加入和开发商有合作的公寓的会员缴纳会费，后期等房子可以卖了，这部分会费就当做购房款的一部分。”他说，当时自己按照开发商要求，分两次各付款30万元，前后共付款60万元。

王先生说，付款前他曾询问销售人员，后期如果购房意向发生变化，已付的钱款是否可退，“他们告诉我现在还没正式签合同，想退房随时都可以退。”只是令他没想到的是，当7月份自己真的提出退房要求时，过程进展的并不像当初承诺般顺利。

退房4个月没进展，开发商称要等半年

“我是7月份提出的要退房。”王先生说，付完款后自己又更加详细的了解一下楼盘的信息，发现无论是价格还是房屋本身都与先前自己所想的存在出入，“正好之前销售说没钱合同随时能退，我就申请退房了。”他说，提出退房要求后，最初开发商的态度还很正常，答应的很爽快，表示所交钱款1个半月内就能退回，“后来慢慢就变了”。

“先是负责我的销售人员说要离职了，把这件事交接给了另外一个人负责。”王先生说，与新的对接人取得联系后，他按照开发商所定流程签署了退房申请表和退款申请等协议，结果等到10月份所交钱款也没有退回。“我再找到开发商，他们又说得等半年，不承认之前说过1个半月退款的话。”目前距离提出退房要求已过去近4个月，王先生依然没有拿回钱款。

为了弄清楚钱款迟迟不退的原因，记者来到小区售楼处，工作人员表示王先生加入缴纳会费加入的是合作公寓的A类会员，退款需等半年时间，这在他签订的退款协议里都有写明。对工作人员的说法王先生并不赞同，“退款申请时的材料我都有拍照留存，里面根本没有提退款需要等半年”。

住建部门：开发商此举涉嫌违规预售

“现在想一想，当时交钱时确实冲动了，人家说随时能退就信了，也没签个协议，弄得现在退款这么麻烦。”王先生说，事后自己也在回想购房的过程，“房子还没有预售许可，他们让我交会费锁房的形式不知道算不算违规预售”。

王先生提供了提出退款时填写的一份退房申请表照片，里面写明项目名称为银丰玖玺城，购买房号位于10号楼，而根据他手中持有的缴费收据，两次缴费时间分别为5月30日和6月20日，根据济南市住建局官网公示信息，该小区10号楼取得预售许可时间为6月28日。

对于预售一事，开发商工作人员称王先生当初缴费是为了成为合作公寓的会员，后期可以取得一定优惠，公司并非是为了卖房。但当记者询问是否缴费成为会员后就能锁定小区心仪房源，待预售许可取得后会费就能转为购房款时，上述工作人员表示“也可以这么理解”。

为此，王先生一方又咨询了济南市住建局，住建局相关工作人员表示如果王先生所述属实，手中材料可证明当初所缴钱款实际用途为购房，那么开发商此举就有违规预售之嫌，“具体情况还得调查，现在这栋楼的预售许可已经有了，可能涉及的是先前行为的违规，怎么解决还是要看调查结果”。（据新时报新闻客户端）

文章来源:新时报