福州滨海新城出让一幅混凝土搅拌站地块，出让年限仅15年预示什么

同日，福州市长乐区自然资源局发布《2019年滨海第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》，将于5月15日出让福州滨海新城一幅工业用地（混凝土搅拌站）。

地块编号为2019滨拍-1号地块，位于江田镇长林村北侧福北线西侧，占地面积24743㎡（约37.11亩），土地用途为工业用地（混凝土搅拌站），但是和一般工业用地50年使用年限不同，该地块土地使用年限仅仅15年，容积率1.6，起拍价1700万元（起拍楼面价429元/㎡），采取“限地价、公开摇号”方式出让，最高地价3000万元。

将来因政府建设需要征用地块部分或全部土地时，竞得人应无条件配合征收并自行拆除涉及的建筑物，除按本次土地出让单价标准（扣除使用年限）加银行同期贷款利息给予补偿外，仅对地面建筑物进行补偿，设备搬迁损失等其他费用由竞得人自行负责。该地块未按合同约定日期建成投产的按日缴交违约金，超过18个月以上的，政府有权无偿收回。

滨海新城今后还有大量的项目建设，此时出让一幅专门的混凝土搅拌站用地，并且地价并不是很高，工业地块一般采用挂牌方式出让，很少使用拍卖方式。作为一个占地37亩的混凝土搅拌站，这块地有着使用年限仅有15年及必须无条件配合征地等两项特殊限制条件。由于该地块规定了达到上限地价就摇号的出让方式，届时我们可以观察一下，该地块是否会像此前福州出让的加油站地块一样，引起众人疯抢。

而本次土拍将滨海新城的地块独立编号并命名为2019年滨海第一次土拍，显然也是与长乐区此前的土拍进行区分，可见滨海新城当前的特殊地位。该地块出让年限不是50年而是15年，实际上也预示着福州滨海新城的建设周期，15年后福州滨海将会大变样。