机构：10 月郑州市区土地市场供降销升 住宅用地成交 486 亩

中国网地产讯近日，贝壳新房-策略研究中心发布2019年10月郑州房地产市场报告。

市区土地

10月郑州市区共计供应土地6宗，成交土地9宗，成交土地以管城区和金水区城改地为主，成交地价与楼面价均以金水区最高，平均楼面价达4786元/㎡。

10月郑州市区土地市场整体供降销升，城区共供应土地348亩，成交616亩，成交单价791万元/亩，环比上升108%；19年累计供应7144亩，成交6782亩，单价859万元/亩。

10月土地供应量主要集中在三环至四环为240亩，成交土地四环外最多为337亩，二环至三环成交土地楼面价最高，达到6007元/㎡。

10月开发住宅用地成交486亩，占比79%；安置住宅用地成交130亩，占比21%。住宅开发用地主要以城改旧改项目用地为主，成交建面97.52万㎡，楼面价3984元/㎡。

1-10月郑州市本级住宅开发用地供销主要集中高新区（高新新城），管城区（管南）、金水区（连霍北）等区域；郑东新区的成交单价和楼面价最高，分别为2610万元/亩，23033元/㎡。

10月商业开发用地新增供应13万㎡，均为郑东新区高铁板块土地；1-10月商业开发用地供用主要集中在郑东新区（高铁板块），成交单价中原区最高为768万元/亩。

郊县土地

10月大郑州供销均集中在市八区（供应集中在郑东新区，成交集中在管城区）、新郑和荥阳，成交量环比上升78%。

10月大郑州范围内商品房用地市内八区供应61万㎡，成交123.5万㎡，成交楼面价为3946元/㎡，郊县中新郑供应最高为51万㎡，荥阳成交最高为99万㎡，楼面价港区最高达到2025元/㎡，与市八区相差为1921元/㎡，差距较大。

供地计划

在供地计划方面，大郑州已公布供地计划的区域，共计全年计划供应住宅用地47755亩，共计实际住宅用地供应21303亩，完成率为45%；截止10月，市本级完成率为29%，其中各区域经开区完成率最高，达到68.8%；郊县新郑市住宅用地供应完成率最高为91%。

预计11月份大郑州土拍主要集中在中上旬，多分布在近郊荥阳和新郑。