正荣地产“三人天团”星散，高管相继出走，业绩增速放缓

斑马消费 杨柘

进入正荣地产21年，执行董事兼董事长黄仙枝从未有过如今这般孤独。

日前，媒体曝出公司行政总裁王本龙提交辞呈，加之前任林朝阳去年辞任，正荣地产职业经理人“三人天团”仅剩黄仙枝。不仅如此，公司上市1年多来，多位中层骨干陆续出走。

在正荣地产上市之后，业绩增速明显放缓。今年上半年，公司实现销售金额586亿元，同比增长0.86%；营业收入136.48亿元，同比增长10.82%。

“三人天团”星散

10月中旬，正荣地产（06158.HK）内部再现人事变动，媒体曝出公司执行董事兼行政总裁王本龙提交辞呈。1年之前，王本龙才从公司联席行政总裁升至行政总裁。

5年前，王本龙加入公司，从正荣天津公司起步，用4年升至公司核心高管，亲历了正荣地产销售规模从百亿到千亿的扩张，也是助力公司在港上市的功勋之一。

在此之前，王本龙先后在中建八局、中海地产、龙湖集团和中南地产工作多年。外界对他的评价是，一位不可多得的产、销、融复合型人才。

2018年，王本龙被提为执行董事兼联席总裁，与黄仙枝、林朝阳搭成班子，被外界誉为职业经理人“三人天团”。

三人分工是，黄仙枝负责公司投资战略及业务发展的全面管理，王本龙负责公司日常业务营运、客户关系及整体行政事务，林朝阳负责公司整体业务方针等。

随着王本龙的离开，这个业内传奇的黄金组合已不复存在。

“三人天团”星散，公司的中高层骨干也是出走不断。

媒体报道显示，自今年春节以来，公司重要岗位的离职名单不断增加：正荣资本总经理江晨、正荣地产人力行政总监袁变革、正荣地产副总裁兼董秘刘翔、法务审计负责人杨震麟以及设计管理中心总经理陈伟等。

2018年，除了8月辞任的执行董事兼联席总裁林朝阳和正荣地产副总裁肖春和，还有11月辞任财务总监兼联席秘书的谈铭恒。

2012年，正荣地产调整管理模式，实际控制人欧宗荣将公司管理权交给黄仙枝，欧仅担任高级顾问，开启职业经理人全权负责企业经营时代。

去年，公司就有意在内部培养人才储备梯队，业内人士受访时说，正荣老板更倾向于培养年轻人，很多管理层已是80后。

值得注意的是，早在2017年9月，欧宗荣的两位80后儿子，欧国强、欧国伟同时获任公司非执行董事。随着王本龙的离开，董事会将会空出一个执行董事席位。

业绩增速放缓

斑马消费梳理发现，正荣地产定下较高的业绩增长目标，可能是触发高管出走的重要原因之一。

在2019年中期业绩会上，黄仙枝公开表示，公司下一个3年，规模增幅每年仍然要在30%以上，三年后还能“翻一番。”

从目前的情况来看，要实现这一目标并非易事。

2014年，正荣地产启动大规模扩张后，业绩增速加快。东吴证券研究显示，2015年至2017年，正荣地产销售金额年复合增长率达67.3%，在主流地产企业中属于较高水平。

2018年1月，公司在联交所上市，当年，公司首次完成千亿销售目标，为1080.17亿元，同比增长54%；当年公司营业收入为264.53亿元，同比增长32.30%。

2019年上半年，公司销售金额实现586亿元，同比增长0.86%；实现营业收入136.48亿元，同比增长10.82%。

为稳固自身的行业地位，正荣地产仍在加大土地储备。海通国际研报显示，今年前7个月，正荣地产土地支出220亿元，占合同销售额690亿元的32%，公司未来将进一步提升新购土地占比。

截至今年上半年，正荣地产土地储备建筑面积总计2630万平方米，低于同属“闽系”的世茂房地产（00813.HK）的6407万平方米和阳光城（000671.SZ）的4396万平方米，与融信中国相当。

公司业绩放缓，实际盈利能力遭遇较大考验，东方财富数据显示，2015年至2018年，公司净利率分别为9.72%、8.51%、7.61%和8.44%，总体呈下滑趋势。

今年以来，公司依托海外资本市场，利用融资工具频繁融资。

初步统计，今年1至10月，公司已融资10笔，融资合计21.1亿美元和11亿元人民币。年利率最高10.5%，最低也有7.16%。

2019年中报显示，公司利息开支总额为25.59亿元，同比增长12.48%，资本化利息后，利息支出为2.08亿元。