鸿坤负了袁春的千亿梦？

袁春是孔雀型人格，外放，喜交际，善于表达。袁春的酒量好，也常喝醉，喝酒还喝出了故事。

几年前的深夜，龙湖总裁邵明晓接到了副总裁袁春的电话。袁春接通就问，

“老邵，凭什么是你做CEO，而不是我做呀！”

袁春曾说过自己是“本我“和”表我“很一致的人。他在龙湖8年，曾被认为会是下一任CEO，但是最后，在分管过非核心部门之后，最终离开，去了当时两百亿销售额都达不到的小企业——鸿坤。

北京的南城西红门区域，这一片地几乎都是鸿坤的，这家企业也发家于此，袁春加入鸿坤，称是和其老板赵彬相谈甚欢，性格相投，一拍即合。

赵彬是2002年从湖南转战北京，为人低调，不常露面。鸿坤的名声大于实力，是因为优客工场的创始人、前万科副总裁毛大庆在鸿坤挂职过。按照业绩算，鸿坤在北京根本排不上名次。

袁春加入鸿坤是2017年12月1日，在同月的21号，袁春找来北京几十家媒体，在被追问下，他公开了自己的KPI:带领鸿坤冲千亿。

赵彬想走出西红门，必须冲刺一把。目标是至2023年，鸿坤集团的四大业务板块，包括地产、产业、投资及文旅的规模分别干到“千亿”。

其中，产业、地产板块两个千亿目标是袁春的任务。

那天晚上，在南五环的鸿坤林语墅餐厅，袁春和媒体朋友们喝得开心，一杯接着一杯，嬉笑怒骂，提到了老东家中海、龙湖。但是就是没有提新东家的两个千亿目标能不能完成。

袁春心气高，想成就一番事业。他加入之后，带去了部分龙湖的老部下，还挤走了毛大庆的旧部。尽管如此，袁春在内部还要和鸿坤老将争夺财政大权。

人事几经动荡，袁春大量的心思放在了这里。两年时间，鸿坤的业绩仍停留在百亿，毫无起色。最终，袁春没有完成鸿坤的KPI，在入职两年后，就离开了鸿坤。

目前，从这家企业的发展来看，其发展动力不足，资金情况也糟糕。

2018年，鸿坤的拿地数量也大幅缩减，其仅在河北承德新增了1宗土地，规划建面约20万平方米，地价仅为3.95亿元。2018年，鸿坤地产合同销售额中仅有9%的资金用于拿地。

北京的出租车司机都知道，要想冲业绩，拿地是基础，大规模搞建设。鸿坤是要无奈放弃千亿目标了吗？此外，西红门地主鸿坤在2011年便实施“大七环”战略，很多土储都在京津冀，这也是近两年发展受政策影响最大的区域之一。早在2017年，鸿坤便公开喊出有千亿货值，销售额呢？

鸿坤2016年的销售业绩仅在160亿左右，据鸿坤“公司债2019年跟踪评级报告”显示，2016年，鸿坤就已突破的百亿销售额；2017年，则达到了147.13亿元，同比增加35%；而2018年，则为170.5亿元，同比增加不足16%。销售业绩与千亿目标相去甚远。

鸿坤或已无法安然度过房地产寒冬。

2019年，鸿坤的短期债务为114.7亿元，而其持有的现金则仅有50.5亿元，现金短期债务比为0.44倍。偿债压力较大。开发商的套路是借新还旧，但是近几年，银根收紧，大企业的融资难度都在加大，销售额仅仅百来亿的鸿坤更是难上加难。

这种状态让外界难以理解，到底是鸿坤烂泥扶不上墙，还是袁春能力退化？无人得知。

赵彬想将自家公子推到台前。而鸿坤的真正控权人是赵家公子--生于1993年的赵伟豪。资料显示，鸿坤集团的唯一股东是北京合润资产管理有限公司，而合润资产被赵伟豪和吴虹控制，其中赵伟豪占股99%，吴虹持股1%。

目前来看，赵家公子仍未真正接管鸿坤。最新的进展是，鸿坤地产董事长朱灿接管了空缺的总经理一职。

袁春的新任老板是“百亿”弘阳的曾焕沙。此人信奉风水，公子曾俊凯有个“歌星梦”，开过5场演唱会。

巧了，曾焕沙的目标和赵彬相同，同是冲刺千亿销售额。只不过，曾焕沙的时间节点是明年。一家千亿梦碎，袁春又接下了下一个千亿梦。（来源：1752三角）

文章来源:1752三角