北京6个开发项目涉嫌“商改住” 暂停网签

央广网北京3月28日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，3月26日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确不得擅自将商业、办公类项目改变为居住等用途；禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

近日，北京市住建委执法部门加强对商办类项目的执法检查。检查中发现，6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途，并对外宣传、销售，目前这6个项目已被停止网签。

3月26号，相关禁止规定明确后，就有房地产中介人员表示，他们原有的相关商办类项目都下架了，“现在基本上全部都让下架，规则已经出来我们肯定要下架。开会还说之前以个人买的还按个人走，往后买确实还是要以公司名义买。”

另一位房产中介人员手上还有一些之前已销售，还没有网签的这类商办项目，他表示，估计都得退单，“一限制谁还买这种房子。没网签的就是买方想买也买不了了。对这种房子是致命打击。后半个月基本都没通过网签，很多都要退单了。现在全北京‘商住房’全都不展示了。包括边上的几个新盘，包括林肯、泰禾、万科、恒大未来城的盘，全都停了，网签全都停了。而且未来这种商办类可能卫生间都不让弄了。”

据了解，北京市住建委执法部门加强对商办类项目的执法检查。检查中发现，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号，6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，目前，已被停止网签。

根据相关《公告》规定，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用；开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售。

对于相关规定，全国房地产商会联盟执行主席，中国商业地产联盟理事长顾云昌认为，“这几年的土地供应量，特别是商品住宅土地供应量越来越少。但是，需求量仍然很高，而且相当一部分需求属于投资、投机行为。为了防止这种投资投机行为加剧，从供求关系说，在土地和新房供应量还有限的情况下，不得不采取对市场需求方面进一步地限制。”

此外，北京市近期的执法检查中还发现，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场等商办项目所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途被责令停业整顿。

按规定，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住；违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。